Банк Ипотека Без Первоначального Взноса

Эксперты оценили стоимость входного "билета" в ипотеку

Тому, кто не накопил средств на первый взнос, об ипотеке, как и о квартире, остается только мечтать. Фото: Сергей Михеев/РГ

Росcийские банки отказались от выдачи ипотеки с нулевым первоначальным взносом. Зато повысили верхнюю возрастную планку заемщиков. В некоторых случаях, чтобы стать участником жилищной кредитной программы, на момент погашения кредита человеку сейчас может быть не 55 - 60 лет, как раньше, а все 75.

Ипотечные кредиты сейчас, пожалуй, самый популярный способ приобретения жилья для тех, у кого недостаточно собственных средств, чтобы получить "все и сразу".

Основной спрос среди заемщиков приходится на программы с господдержкой. В их рамках минимальная сумма первоначального взноса составляет 20 процентов, хотя есть исключения. В некоторых случаях оформить ипотеку можно, имея на руках лишь 10 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости, отмечают в своем исследовании специалисты "НДВ-Недвижимость". Это актуально для тех случаев, когда покупатель выбирает доступные варианты. Если говорить о популярном нынче Подмосковье, то это востребованные на рынке квартиры-студии, стоимость которых начинается с 1, 44 миллиона рублей. Таким образом сейчас, чтобы стать участником жилищной кредитной программы и поселиться поблизости от столицы, человеку требуется как минимум 144 тысячи рублей. В регионах эта цифра, конечно, меньше.

До кризисных явлений, сопровождавшихся повышением ключевой ставки ЦБ и необходимостью ввода ипотеки с господдержкой, по первоначальному вносу не было "уравниловки", вспоминает руководитель департамента ипотеки компании "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина. Условия программ варьировались в зависимости от банка с учетом возможностей, стратегий развития и реалий рынка. Если одни игроки предлагали ипотеку с первоначальным взносом на уровне 20 - 30 процентов, то другие кредитовали при наличии 10 - 15 процентов от суммы покупки. Заемщики с большим первоначальным взносом могли рассчитывать на снижение процентной ставки.