29.07.2015 На правах рекламы

Ипотека с Первоначальным Взносом

Первоначальный взнос при ипотеке

Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).

Если первый взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается.

Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом надо иметь ввиду, что ипотечный банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья (определяемой профессиональным оценщиком). Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса несет в себе большие риски как для заемщика так и для банка.

В 2008 году ипотечные программы, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, были широко распространены в Москве и других крупных городах России, где рост цен на недвижимость превышал возможные темпы накопления первого взноса. Но финансовый кризис вынудил банки свернуть программы ипотеки без взноса, не смотря на то, что они отличались более высоким процентом по кредиту.

Риски заемщика при ипотеке без взноса очень серьезны. В случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, все деньги, которые были им выплачены банку, пропадут, так как в первые годы кредитования основная часть платежей идет на уплату процентов (так работает аннуитетная схема расчетов по кредиту). И можно еще остаться должным банку, если стоимость ипотечной квартиры снизится к моменту дефолта, и она будет продана по цене ниже, чем была приобретена.

Такой вариант как «сейчас плачу за аренду квартиры, а, взяв ипотеку, буду направлять эти деньги на погашение кредита» имеет право на жизнь. Но следует помнить, что, во-первых, платежи по ипотеке могут существенно...

Возможно, вам понравится
Купить квартиру без первоначального взноса.
Купить квартиру без первоначального взноса.
Воронежский Кредитный Союз, ипотека без первоначального
Воронежский Кредитный Союз, ипотека без первоначального ...
Распродажа года - новостройки без первоначального взноса
Распродажа года - новостройки без первоначального взноса ...
Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса! Ипотека без взноса
Ипотека без первоначального взноса! Ипотека без взноса ...
Блог о финансах: ипотеки без первоначального взноса не будет
Блог о финансах: ипотеки без первоначального взноса не будет
Ипотека без первоначального взноса в Воронеже
Ипотека без первоначального взноса в Воронеже
Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке 2015
Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке 2015
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса ...
Похожие страницы